[设为首页] [加入收藏]
您现在的位置:主页 > 2019白小姐正版四不像 >

2019房价走势最新消息:各国今年房价走势 与什么有关

[时间:2019-10-02 07:09来源:未知作者:admin浏览:]

  是很多小伙伴们最担心的问题,很多人都是在等房价走势下跌就可入手买房。近日胡润研究院28日发布2019上半年全球,我们一起看一下各国今年房价走势吧。《胡润2019上半年全球房价指数》显示,匈牙利布达佩斯,涨幅达22.9%;中国西安,涨幅达19.3%;中国大理,涨幅达18.4%;荷兰阿姆斯特丹涨幅为12%;波兰华沙涨幅为11.5%。菲律宾马尼拉涨幅为6.4%。那么你知道影响房价走势是与什么有关吗?

  很多人都认为影响房价走势是与楼面价有关,据了解楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。楼面价的计算公式为:楼面价=土地总价格/ 建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率。

  楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。而商品房的最终售价包括了楼面价,开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。

  我国市场起步晚,发育不完善,对价格指数的编制最直接的影响是房地产交易案例少、交易价格不公开、交易资料不全面。与此相应的是目前我国包括“中房指数”在内的十余种房地产指数,均存在着编制理论不完善和实际操作不规范等问题。

  中房指数采用了抽样调查方法,在对市场商品房项目进行调查的基础之上,香港最快开奖现场直墦,采用聚类分析方法,确定样本,然后对样本进行较长时间的跟踪调查。

  中房指数将物业按用途分为四大类:以1994年11月北京物业的比较价格为基值,各城市的四类物业的销售价格为依据,分别分为高、中、低三档,以各类各档次物业的销售量为权计算四类物业的平均价格,最后将这四类物业的平均价格以竣工量为权数求得加权平均价格。并以此平均价格作为各城市的物业比较价格,运用下列公式计算各城市的房地产价格指数:

  某时期城市房地产价格指数=某时期该城市物业比较价格/1994年11月北京物业比较价格×100%

  中房指数是一种修正的拉氏指数,以基期商品房比较价格为基值,基期指数定为1000点,属于定基指数;计算时采用加权平均方法,权数采用基期时各类物业的规模比重。基期与权数在一定时段内固定,在市场结构有了较大变化时,调整基期与权数。

  郑重声明:东方财富网发布此信息的目的在于传播更多信息,与本站立场无关。

  40多家机构扎堆推荐股票仅5只 茅台五粮液等股价均翻倍!只有它逆市下跌

  40多家机构扎堆推荐股票仅5只 茅台五粮液等股价均翻倍!只有它逆市下跌

  带量采购全国扩张启幕!最高降幅达90% 一批个股暴跌 中标者火速公告!

  全球销量第一!这个芯片重要分支迎来国产爆发时刻,拐点已过,龙头再获新高支撑!

  10倍牛股集中地!这个行业复合增速达到惊人的19%,4个不断新高的龙头已成为大资金抱团聚集地

  爆款手游《熹妃传》《熹妃Q传》开发商玩友时代(FRIEND TIMES)火热开启招股,速来申购!

网站首页白小姐资料白小姐开奖结果2019白小姐正版四不像www.595566.comwww.3000hm.net