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史上最严“3·17”楼市政策已过两年北京房价到底降了没?

[时间:2019-09-11 10:27来源:未知作者:admin浏览:]

  2019已经过去一半,两年楼市重磅“3·17”政策也已经过了两年多,与最高点相比,北京的房价现在是什么水平?未来调控会松绑吗?

  两年的时间里,北京的房地产市场发生了较大的变化,但房价从之前的疯涨变得更加稳定,市场交易量出现下滑。整体而言,317新政两年,北京的房地产市场整体保持了稳定状态。

  新政两年后,市场对政策消化基本完成,交易量稳步回升至正常水平,但与火爆的2016年相比仍差距较大,市场从过热状态到新政首年的过冷状态,如今回归到微冷状态。

  从2016年下半年开始国家开启了新一轮的楼市调控政策“房住不炒”,中国楼市开始迎来不同以往的大变化。经过两年以来的调控之后,北京的房价总算被遏制住了,曾经还出现过下滑情况,即使如此调控也远远没有停止。对于楼市投资者而言,他们似乎还不愿意接受这个降温的现实,今年开始部分地区楼市出现了所谓的回暖现象。

  317新政实施首年,北京全市二手房均价下调,首年降幅约为18%,新政第二年,房价基本保持稳定,目前均价水平与2018年3月基本持平,保持稳定。房价在2018年上半年曾出现小幅上涨,下半年小幅回落,到目前处于价格比较稳定的状态。

  可见,楼市严控两年来,市场各项指标已达到调控预期,需求端处于观望状态,市场仍处微冷状态,后续可能会有一些政策微调,促使市场热度回归正常水平,但对房价的严控目标应该不会发生变化。

  除了量价变化,“3·17新策”还带来了购房心态的变化。当我们的政策是以房价为主要调控目标的时候,供求关系就会因为调控政策的出台在短期内受到遏制,而长期内供需关系就会恶化。

  结合北京地区的情况也就是说,市场的力量才是最核心最强大的力量;政策会在短期内影响区域市场房价,但长期压制是不可能的,政策越压制需求,未来就会越猛烈上涨;房价的长期走势还是需要看供需平衡,北京供需失衡严重,预计北京还有上涨的发展空间。

  从历次调控后,市场回温均是刚需入场,肖中特免费公开资料,市场的起伏主要是看刚需能否或以什么速度进入市场。引导刚需平稳释放,对于保持市场的平稳很重要。

  当然,要想帮自己找到更好的买房的时机,需要对北京楼市政策进行简单的分类分析。其中包括首付政策、限购政策和税收政策等。

  首套房历史最低首付是20%,最高达35%;二套房历史最低首付是30%,最高达70%。首付笔记直接作用于购房门槛,是促进和调控购房者买房的最有效手段。在北京买房,大部分人都是最大极限的支付,所以首付比例对购房者影响深远。

  限购政策北京一直是全国最严最狠,北京户口、工作居住证、缴纳个人所得税或者缴纳社保满五年。但是限购政策相对应的房屋所有权是永久的,现在靠近北京中心地带的房子房价也已经涨到了一个非常高的阶段,北京的房子已经开始向郊区延伸开了,但是想要购买北京郊区的房子,同样也需要满足北京的购房条件和限购政策。

  税收政策是直接加在总首付上的,现在买房有增值税、个人所得税、契税等税种,税率从1%到20%不等。目前税费还是处于比较重的阶段,未来如果政府要鼓励买房,提高交易灵活性,可能会放松一些税费政策。

  可见,当下是北京置业的好时机,在各种政策的调控下,满足首套刚需导向不变,支持改善性需求方面的政策或略有放宽。现在北京买房应该是比较推荐的,国家出台了限购等政策使得不少房地产商都纷纷下调了房价。所以此时,该做决定就做决定吧。

  但需要注意的是,买房并非永远稳赚不赔。调控后,均价持续下跌,投资者资产价值下降,尤其是在调控前追涨买入的投资客,在之后卖出时出现亏损。所以,投资房产还须谨慎,要有抵御风险的能力,量力而行。

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