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重锤!深圳二手房价走势越来越明了

[时间:2019-11-22 20:59来源:未知作者:admin浏览:]

  双十一当天大家在闷头算淘宝打折券能省多少的时候,深圳市住建局爆出重磅消息,为深圳的购房者送上了一个大大的礼包。自11月11日起,深圳将不再按照以前各区的豪宅线标准征收增值税。这意味之前既定意义的豪宅现在都成普通住宅了。

  新的收费标准为:容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下,持有满2年的住宅,将不受成交价格限制,无须缴纳买卖差额5%的增值税。

  此消息一出,对于深圳买房人是泪也有,笑也有。笑的是那部分正在购买或即将购买144平以下的买主和卖主,泪的是刚刚买房并付完增值税的那部分人。

  那么此次调整后会影响深圳房地产调控政策吗?虽然深圳市住建局特别强调:深圳市仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策。

  但据时代周报报道,11月12日上午,深圳市南山区一名中介称,昨天好几个业主打电线万。涨价的多数是以前在“豪宅线平米左右。

  下面是深圳11月6号到11月12号的二手房价格数据。由此看出深圳的二手市场在11号开始价格上调的趋势已势不可挡。

  地产锐观察认为,此次政策将在一段时间内影响深圳的二手房市场,将会给深圳二手房市场带来一段时间的小阳春。但时间不会太久,等这一波行情一过,深圳二手房市场还是会回到平稳健康发展的轨道上来。

  现在深圳的刚需产品的价格多集中在300~1000万这个价格段,按照原来的收费标准,几乎三分之二笔交易都要征收“豪宅税”。

  此次调整后到底可以为消费者节约多少税费?举例说明,以南山区一套满2年的二手房为例,原来房主买的时候是600万,现在市场行情是1000万元,这其中的差价就是400万,如果按5%的增值税,大约是近20万元多。而在新政策实施后,这20万元的税费就不需要缴纳了,这着实是一个不小的数目。无疑减轻了刚需购买住房的部分负担。

  话又说回来,此次政策到底对谁更有利呢?是卖家?还是买家?通常我们买房的时候是买家付了这部分增值税,但是现如今这么一大块蛋糕,卖家会不会也插上一脚跟着提价呢?地产锐观察认为是极有可能的。

  交易成本一下子减少了数万乃至数十万元。深圳二手房活跃度会大幅提升,价格会有所上涨。减税的红利会被卖方、买方共同分享。白小姐传密

  但二手房活跃之后,新房供不应求的局面会有所缓解。另一方面看,也会催生更多的换房需求。所以,抢购新房的压力仍然较大。 由于二手房活跃度增加,政府的总税收也可能会上升,不会因为减税而下降。

  由于深圳住房自有率极低,再加上有严格限购。所以,这次楼市的大利好主要释放给了刚需、改善型需求家庭,会带来一系列增量内需。买房、换房之后,紧接着就是装修、买家具、买家电等。所以,这对于深圳稳增长有正面作用。

  这条豪宅线的调整,对于二手房市场是一个重大的利好,再刺激一下,二手房的交易恐怕又要热起来。此政策也实实在在关心在购房者的钱袋子,与降低购房利率不同,购房利率的降低周期是30年,而调豪宅线是一次性减免,优惠力度之大,前所未有。

  此前,为了避豪宅税,很多购房者都会通过多交首付、阴阳合同的手法来规避这条豪宅线,现在完全没有必要了。而这,也可以让此前发布的“三价合一”的政策进一步得到巩固,以后阴阳合同将会越来越少,网签价就是市场价,完全没有必要避税。

  目前已经有业主开始预谋涨价了,因为可以少交很多的税费。所以,接下来的这周,反价的现象可能也会频繁出现,房产律师有的忙了。

  从2015年深圳最后一次调整豪宅的标准以后来看,应该是要调整。但这次调整与过去相比变化非常大,首先是调整的标准发生改变,原来是按照单套总价不低于多少;现在则是以面积为标准,按照容积率不低于1.0,建筑面积144平以上。

  而深圳二手房的平均面积大概是不到90平米,大概是89平米。按新标准,这意味着大多数的二手房都不是豪宅。如果按照总价来看,其实很多二手房都是豪宅。新政税费着实会节约很多,这个政策很明显的在激活二手房交易量,对二手房交易是个巨大的刺激。

  已经快四年没有对这个“豪宅税”做调整了,这是一个政策性的修补。由于2015-2016年深圳的房价暴涨,原来那些普通的住宅全部升格为豪宅,意味着一个基本的住房都要交豪宅税,那是非常不合理的。调整后大幅降低了购房的成本,也规范了交易和房地产市场。这对活跃未来整个房地产市场、尤其是二手房交易,有非常大的促进作用。

  至于会不会刺激房价上涨,也不一定。因为毕竟二手房还有倒挂的情况,深圳的二手房交易也不平衡,有些地方交易也不是特别火,所以现在重点是激活二手房市场,这个是比较明确的。

  关于最近讨论度较高的深圳GDP问题,在这个时间点出新政也不难理解。活跃二手房市场就是活跃房地产市场,活跃房地产的供需交易,就是提振深圳经济,是作为重要的一个手段而已,这个是没问题的。

  豪宅税调整对于深圳楼市算是一个非常大的利好,上一次豪宅税标准为15年出台,时至今日已经大大不符合深圳住宅标准,普通住宅豪宅化非常的严重,大大打压了刚性需求。

  在目前刺激刚需背景下,豪宅税的变动在预料之中;从新出台的标准看,取消了各区的总价限制,只对面积做了限制,非常大比例的房源从豪宅变为普宅,大大刺激了144平以下,以前在豪宅线以上的住宅成交。对于改善性需求来说是大利好。

  深圳调整普通住宅标准,有助于降低交易成本,对于老百姓平常自住的住房交易来说,此类成本或可以节约在20万左右的水平。该政策客观上会刺激部分交易需求,近期部分购房者确实希望年底入市,预计会形成一小波市场交易高峰。需要警惕深圳市场交易反弹后,房企和房东等趁势涨价,尤其要警惕二手房的价格炒作后,一手房的价格也开始上涨。对于后续市场风险来说,后续还是要引导税费政策的落实,关键还是要做到房价稳定。

  距离政策发布已过去四天,从各平台吃瓜群众的留言来看,深圳二手房价看涨的居多。当然也有激动不已的卖家和正准备交增值税的买家,还有心在滴血刚付完增值税的买家。

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